本項目位于北京自貿區科技創新片區，海淀區重要發展軸線交匯區域。作為區域內已交付的成熟現房，產權清晰，無抵押，可隨時交易。本次推介資產為地上3-8層辦公空間，可售總建面約12,600平方米，并含72個產權車位。項目地處海淀北部重要產業區域，擁有良好的產業生態、便捷的立體交通網絡及豐富的綜合配套，適合企業布局發展或持有資產。轉讓價格約5億元（半年有效）。

圖片來源：AI生成

項目商業辦公樓基本情況

1、園區介紹

項目地處北京市“兩軸兩帶多中心”戰略的海淀科技創新重點區域，是該區域重點發展的高新技術產業基地范圍內。該基地是國家級科技園區的重要組成部分，高新技術成果轉化與產業化的平臺之一，重點發展集成電路、新材料、空天科技等前沿產業，已入駐企業近500家，年產值規模可觀。

項目位于基地內，周邊匯聚多個高新技術產業園區，形成一定的產業集群效應。鄰近眾多知名科創企業，高精尖技術產業氛圍較為濃厚。

2、項目介紹：

項目位置：北京自貿區科技創新片區。

項目現狀：現房(交付時間：2020年10月)，即買即用/即收益。

樓棟信息：共11層(地上8層，地下3層)。

可售部分：

· 樓層：3-8層(辦公用途)。

· 可售建筑面積：約12,600平方米。

· 包含：72個產權車位。

規劃用途：商業辦公。

電梯配置：客梯3部/棟，消防電梯2部/棟，貨梯1部/棟。

交易方式：產權交易。

3、項目配套：

商業配套：約2.5萬㎡開放式主題商街已運營，匯聚餐飲、娛樂、商超等50余家品牌。約19萬㎡大型購物中心，預計年客流量可觀，將提升區域商業氛圍。

生態文化：地處海淀生態廊道區域，外鄰大型城市濕地公園，內設近8萬㎡ 主題公園。

交通基礎：緊鄰區域主干道，路網通達。

項目商業辦公樓投資優勢

1、區位優勢 - 重要產業節點

位于國家級北京自貿區科技創新片區，可享受相關產業發展環境。

地處海淀區產業軸線交匯區域：東西向產業集聚帶(連接眾多科創企業)與南北向創新發展帶在此交匯，是區域發展的重要節點。

位于高新技術產業基地范圍內，周邊科技園區和知名企業聚集，產業環境具備一定基礎。

2、交通優勢 - 出行較為便捷

公共交通：緊鄰已運營貫通多城區的地鐵線路(可換乘城市主要線路)；規劃中地鐵站點約500米，未來出行便利性有望提升。

道路網絡：距京新高速(G7)約2km，京藏高速(G6)約4.5km；鄰近區域主干道(雙向12車道)，可快速前往首都國際機場。

通達性：連接上地、中關村等成熟區域較為方便。

3、配套優勢 - 功能較為完善

商業活力：現有成熟商街與即將開業的大型購物中心，提供商業服務與消費選擇，有助于提升區域活力。

生態人文：鄰近重要文化設施與大型公園，周邊生態環境良好。

復合功能：項目整體包含辦公、居住、商業、產學研等功能，有助于形成綜合社區氛圍。

4、產品優勢 - 品質可靠

現房狀態：實體可見，即買即得，無交付等待期。

綠色健康：獲得LEED金級與綠建三星雙認證，幕墻節能性能良好，新風系統滿足標準(約30m³/人/h)，提供健康辦公環境。

空間實用：雙大堂設計、靈活空間分割、三面無柱采光、層高適宜(標準層4.2米)，滿足企業辦公需求。

停車便利：車位配備充足。

5、產權與交易優勢 - 清晰便捷

產權狀況：清晰無抵押。

交易方式：產權交易模式成熟規范，適合企業購置固定資產，對擬上市企業優化資產結構具有一定意義。

資產屬性：位于北京自貿區重點區域、配套相對完善的成熟現房資產。

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圖片來源：找項目網